به گزارش هفته نامه افق کویر، درعلم اقتصاد افزایش تقاضا و کاهش عرضه موجب افزایش قیمت خواهدشد و دلایل افزایش تقاضا و کاهش موجبات افزایش قیمت ملک و زمین در شهرستان بافق می‌باشد، پیرامون این موضوع به سراغ یکی از "حقوقدانان و فعالان در صنف مشاوران املاک  بافق" رفته، و با وی به گفتگو پرداخته ایم.

وجود نقدینگی زیاد و سرگردان نزد مردم

ابتدا " محمدرضا رایگان " با اشاره به دلایل افزایش تقاضا، اظهار داشت: وجود معادن و کارخانجات جوارمعدنی، ازجمله فولاد و گندله و... باعث جذب نیروی کارغیربومی شده است. این افراد؛ یا خواهان خرید ملک و منزل و یا خواهان اجاره منزل مسکونی هستند. در هر2 صورت افزایش تقاضا صورت خواهد گرفت.

وی افزود: وجود نقدینگی زیاد و سرگردان نزد مردم، مخصوصاً کارمندان رسمی سنگ آهن که گاهی حقوقی چند برابر کارمندان ادارات دریافت می کنند،  باعث شده تا جهت سرمایه‌گذاری به خرید ملک و زمین روی آورده و افزایش تقاضا را باعث شوند.

 

بازار ملک و زمین ریسک کمتری دارد

"حقوقدان بافقی" با بیان شرایط بد اقتصادی کشور یادآور شد: تلاطم و عدم ثبات در بازار بورس و سکه و  ارز و خودرو موجب شده که سرمایه‌گذاری در این موارد با ریسک بالایی همراه باشد. به همین علت مردم ترغیب می‌شوند تا در بازار ملک و زمین که ریسک کمتری دارد سرمایه گذاری کنند.

وی ادامه داد: رشد فزاینده قیمت ملک و زمین در شهرستان نه تنها همشهریان را به بازار می‌کشاند

بلکه مردم شهرستان های مجاور را نیز به بازار مقدار زمین شهر ستان سوق می دهد. بارها و بارها این جمله شنیده شده است که درهیچ جای کشور مثل شهرستان بافق سرمایه گذاری در ملک و زمین سود دهی ندارد. 

تفاوت زیاد ارزیابی و کارشناسی املاک

" رایگان " به دلایل کاهش عرضه اشاره و اعلام کرد: وجود خط ریلی راه آهن و جاده کمربندی باعث شده تا با کمبود زمین و ملک روبرو  شویم.

مشاور املاک در صنف بافق گفت: تفاوت زیاد ارزیابی و کارشناسی املاک توسط کارشناسان و همچنین عده‌ای باحیله و انجام معاملات صوری و دلالی سعی درافزایش قیمت ملک و زمین در بافق دارند. 

زمین های پردیس نسبت به قیمت سکه و طلا رشدی نداشته است

وی در خصوص زمین هایی که توسط شرکت تعاونی مسکن سنگ آهن به متقاضیان با قیمت اندک واگذارشده و اکنون با قیمت بسیار بالاتر بفروش می رسد توضیح داد: عدم حمایت کافی از سوی ارگان‌های ذیربط در خصوص فراهم آوردن زیرساخت های شهرک پردیس نیز باعث شده  تا مردم تمایل  به ساخت و ساز در این مجموعه که هزار زمین مسکونی در آن دیده شده، نداشته باشند. درچند سال گذشته قیمت زمین های پردیس چند برابر شده است. و عده ای با دلالی باعث افزایش قیمت زمینهای پردیس شده اند، ولی اگر در مقام مقایسه برآییم، متوجه خواهیم شد که زمین های پردیس نسبت به قیمت سکه و طلا آن چنان رشد بالاتری نداشته است و همین الان در شهرستان زمینی که بتوان جهت ساخت منزل استفاده کرد قیمتش چند برابر زمینهای پردیس می باشد و اگر این زمین ها توسط تعاونی مسکن ارائه نشده بود قطعا قیمت زمین مسکونی در شهرستان بیشتر از این بود.

عدم آزادسازی املاک و عدم افزایش منطقه شهری

" رایگان " در ادامه به نحوه تبدیل زمینهای مزروعی به مسکونی پرداخت و گفت: عدم آزادسازی املاک و عدم افزایش منطقه شهری از سوی شهرداری،  باعث کمبود زمین مسکونی و در نتیجه کاهش عرضه شده است. 

وی ادامه داد: مردم با خرید زمین های مزروعی و با قطع درختان شروع به ساخت و ساز در این  زمین ها می نمایند. و نظر به افزایش قیمت زمین مسکونی عده ای به دلیل نداشتن سرمایه کافی جهت خرید زمین مسکونی به ناچار روی به زمین های مزروعی که قیمت پایین تر دارد آورده و شروع به ساخت مسکن می کنند . 

عدم توازن میان عرضه و تقاضای زمین در شهرستان

"محمدرضا رایگان" افزود: دلیل آن کمبود زمین مسکونی(کمبودعرضه)می باشد. توازنی میان عرضه و تقاضای زمین در شهرستان وجود ندارد و تقاضا بیشتر از عرضه می باشد و افزایش قیمت زمین و ملک را در پی خواهد داشت.

نگهبانی و حفاظت از زمینهای دولتی از وظایف اداره مسکن و شهرسازی

مشاور املاک بافق  با اشاره به زمین های دولتی که توسط برخی افراد در حال فروش است تصریح کرد: نگهبانی و حفاظت از زمینهای دولتی از وظایف اداره مسکن و شهرسازی می باشد و آن اداره، هم یگان حفاظتی در اختیار دارد که از این امر ممانعت کنند و گاهی پرونده هایی نیز در دادسرا و دادگاه تشکیل شده است . اگر همه مشاورین املاک زمین هایی که قرار است به فروش برسد را از سوی اداره مسکن و شهرسازی و اداره ثبت اسناد و املاک مورد بررسی قرار دهند تا ملک مورد معامله دولتی یا متعلق به غیرنباشد این مشکل نیزبرطرف می شد . ولی عده ای از مردم قراردادها و مبایعه نامه های خود را شخصا و به صورت دست نویس انجام می دهند که باعث می شود زمینهای دولتی به فروش برسد و خودشان را گرفتار دادگستری ها می کنند .

هیچ منع قانونی و شرعی وجود ندارد

وی در خصوص زمین هایی که در گذشته از زرتشتیان به جا مانده است،  گفت: هیچ منع قانونی ندارد که زرتشتیان مالک زمین باشند. زرتشتیان که بعضا درکشورسکونت ندارند زمین های خود را به اشخاص مورد وثوق شان فروخته و آنها زمین ها را قطعه بندی کرده و با قیمت های بالاتری به فروش می رسانند. ولی به نظر اینجانب هیچ منع قانونی و شرعی وجود ندارد، البته به شرط اینکه کمبود زمین باعث سوءاستفاده این افراد نشود." محمدرضا رایگان"  در پایان به عنوان یک شهروند ، حقوقدان  و فعال در صنف مشاوران املاک، نگرانی خود را از قیمت فزاینده املاک در شهرستان اعلام داشت و ازمسئولین  شهرستان درخواست کرد: شهرستان بافق نیازمند تشکیل کارگروهی درخصوص جلوگیری از افزایش قیمت ملک وزمین است.

 

الهام نصیر زاده